Консервация стройки на зиму

208

На большей части территории России строительные работы из-за климатических условий ограничены тёплым временем года. На зиму незавершённую стройку надо приводить в состояние, обеспечивающее её сохранность до весны. Что и как надо предпринять для консервации объекта?

Горожанину, далёкому от проблем, связанных со строительством индивидуального дома, бывает трудно сориентироваться при решении многих вопросов. Так, очень часто возникает ситуация, когда затеянную стройку не удаётся завершить до наступления холодов. А бросить всё на произвол природы нельзя! Если не принять защитных мер, вода и морозы с оттепелями могут свести на нет уже потраченные усилия. Поэтому надо сделать всё, чтобы обеспечить прочность и устойчивость строительных конструкций, предотвратить их разрушение, сохранить строительные материалы. Этот процесс называется консервацией.

Что делать?

Основные факторы, способные повредить строительные конструкции и материалы — это воздействие замерзающей воды, снеговые и ветровые нагрузки и влияние человеческого фактора.

В состав работ по консервации строительства дома входят:

— укрытие строительных конструкций, строительных материалов и оборудования от воздействия осадков;

— возведение постоянных или временных конструкций, воспринимающих нагрузки;

— закрепление и усиление неустойчивых конструкций и элементов, или их демонтаж;

— освобождение ёмкостей и трубопроводов от замерзающих и опасных жидкостей;

— отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (кроме необходимых для сохранности объекта);

— закрытие проёмов, люков, отверстий, обратная засыпка котлованов, траншей, ям;

— вывоз строительного мусора;

— ограничение доступа посторонних лиц на объект.

Лучшими этапами для консервации строительства дома являются: завершённый фундамент, уже сделанные перекрытия и стропильная система с обрешёткой. Критическими этапами строительства для консервации являются незавершённые земельные работы, возведённые стены без перекрытий или стропильной системы с обрешёткой.

Этап нулевого цикла

Не рекомендуется консервация строительства на этапе, когда отрыты котлован или траншеи, либо пробурены шурфы для фундамента. Открытые выборки грунта наполняются водой, грунтовый слой размягчается, осыпаются и оползают стенки, что приводит к необходимости заново выбирать грунт и уплотнять основание при расконсервации и продолжении строительства.

Для консервации на нулевом цикле лучше избрать этап готовности фундамента после набора бетоном 75% марочной прочности (7 дней при  среднесуточной температуре воздуха +20 ºС).

Подготовка фундамента и строительной площадки к консервации поверхностного или малозаглубленного фундамента здания без подвала включает в себя:

– гидроизоляцию всех видимых граней ленточного или плитного фундамента, как минимум обмазочным способом;

– временное укрытие фундамента водонепроницаемым материалом;

– отведение грунтовых и поверхностных вод от фундамента с помощью водоотводных канав, дренирования и профилирования грунта;

– обратную засыпку траншей и котлованов;

– закрытие проходов для коммуникаций через фундамент и установка заглушек в трубы;

– на пучинистых грунтах дополнительное утепление ленточного или плитного фундамента и грунта вокруг него с помощью укрытия пенопластом, керамзитом, сеном, опилками или с помощью устройства снегозадержания;

– устройство капитальной или временной отмостки (можно использовать подземную мягкую отмостку из рулонных гидроизоляционных материалов) для отведения осадков от основания фундамента.

В зданиях с заглублённым фундаментом и подвалом желательно выполнить надёжную наружную или внутреннюю гидроизоляцию стен и пола (заглублённой плиты), закрыть технические люки и отверстия в стенах, устроить временное перекрытие над подвалом, либо, при его наличии, — закрыть проём в перекрытии временной кровлей. При незавершённости внутренних стен подвала стены следует укрепить деревянными распорками для предупреждения их сдавливания грунтом при морозном пучении.

Свайные фундаменты без расширений основания не рекомендуется вводить в режим консервации без обвязки ростверком для предупреждения изменения проектного положения свай.

Если возведены стены, но нет перекрытий и кровли

Во всех случаях в домах без перекрытий и крыши рекомендуется устройство временных кровель. При невозможности сделать такое перекрытие в домах со стенами из каменных материалов рекомендуется изготовить армированный пояс поверх стен, который затем укрывают временной гидроизоляцией. При отсутствии сплошного армированного пояса стены необходимо дополнительно укрепить подкосами и распорками, особенно в случае постройки стен небольшой толщины или значительной высоты (более 3 м). При отсутствии временной кровли полы также следует укрыть гидроизоляционным материалом и в стенах предусмотреть технологические отверстия для отвода избыточного количества осадков.

В зданиях с многослойными стенами (утеплённые каменные, каркасные стены) требуется гидроизоляция верхних граней стен и всех открытых проёмов (в том числе — дополнительная гидроизоляция нижних граней проёмов в стенах), чтобы исключить намокание утеплителя внутри стены или попадание осадков в полости и зазоры.

В домах со стенами из сырого, влажного или подсушенного массива дерева (брус, бревно) важно обработать стены базовым паропроницаемым антисептиком (не лаками и не масляными красками) и создать условия для хорошего проветривания стен при защите дерева от осадков (через незакрытые оконные проёмы).

Лучшим вариантом укрытия здания с возведёнными стенами является устройство временной кровли по стропильной системе с опиранием на временный накат перекрытия из неиспользованных пиломатериалов. Обрешётку делают максимально частой или с помощью листовых материалов (фанера, ОСП, ДВП). Чем меньше угол наклона кровли, тем чаще должна быть обрешётка. Покрытие кровли устраивают из рулонных гидроизоляционных материалов с нахлёстом и проклейкой стыков, с закреплением материала к временной обрешётке или настилу деревянными рейками или лентами из металла или пластика.

Фронтоны временной кровли также закрывают пиломатериалами, листовыми или гидроизоляционными материалами. При этом необходимо оставить щелевые зазоры или продухи для обеспечения вентиляции.

Здания с возведёнными стенами, перекрытиями и стропильной системой без постоянной кровли

Наличие возведённой стропильной системы с обрешёткой облегчает задачи консервации строительства, которую выполняют по описанным выше правилам с небольшими отличиями, состоящими в следующем:

– при консервации строительства дома со скатной кровлей с достаточным углом наклона (более 30 º) на один зимний сезон в качестве временного кровельного материала допустимо использовать прочные трёхслойные подкровельные мембраны, которые сразу же монтируют на штатное место поверх будущего слоя утеплителя;

– при консервации дома с небольшим уклоном кровли в снежных районах при перерыве в строительстве более чем на один сезон потребуется установка сплошной или очень частой обрешётки, либо сплошного листового настила и покрытия рулонными гидроизоляционными материалами с укреплением швов антисептирванными деревянными рейками или пластиковыми или металлическими лентами.

При невозможности продолжить строительные работы в следующий сезон законсервированное здание при наступлении тёплого времени года следует осмотреть на предмет повреждений. Необходимо удалить скопившуюся где-либо воду и обеспечить условия для проветривания и высыхания: открыть все возможные проёмы в стенах. Перед следующим зимним сезоном необходимо повторить мероприятия по консервации.

Выводы

Планируя строительство дома, которое не будет завершено за один тёплый сезон, целесообразно консервировать дом на этапах, облегчающих консервацию дома. Оптимальным вариантом является подведение постройки под крышу с постоянной или временной кровлей, либо на стадии завершения фундамента дома. Менее предпочтительна остановка строительства на этапе устройства перекрытий. Худшими этапами для консервации является незавершённые земляные работы нулевого цикла и оставление возведённых стен без перекрытий и кровли.

Относительно небольшие дополнительные вложения средств и времени в консервацию строительства дома помогут предупредить вероятные бόльшие потери.

Андрей Дачник

www.Dom.Dacha-Dom.ru

Статья из журнала “Дом” №11/2017

Последние статьи

Оставить комментарий

Заполните обязательные поля(*), либо авторизуйтесь через соц. сети: