Устанавливаем забор: юридические аспекты

333

Возводя забор вокруг своего участка, важно производить работы так, чтобы не нарушить интересы соседей и одновременно с этим не ущемить свои права. Чтобы избежать в перспективе неприятных ситуаций, необходимо знать основные правила установки и строительства забора.

Основная нормативно- правовая база

Главный закон, который нормирует процесс проектирования и возведения сооружений на земельном участке, — Градостроительный кодекс Российской Федерации. Однако этот документ не регламентирует многие строительные нормы, которые прописаны в СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий». В нём указано, что максимальной высотой ограждения между сопредельными участками являются 1,5 м. Забор должен быть прозрачным — сетчатым или решётчатым, чтобы не затенять соседскую территорию (глухие заборы возможно строить только по согласованию с соответствующими органами). Глухие заборы можно устанавливать только с тех сторон, которые не граничат с другими участками. Жилое строение должно располагаться на расстоянии не менее чем 3 м от забора, хозяйственные постройки с животными — 4 м от границы участка, гараж и обычные хозяйственные постройки — 1 м от границы.

Регламентируются также и зелёные насаждения. Высокие деревья положено высаживать на расстоянии не менее чем на 4 м от границы участка, средней высоты — на 2 м, кустарники — на 1 м.

Глухой забор можно строить, когда между соседними участками проходит дорога. В данном случае есть возможность возведения глухого забора, главное, чтобы расстояние составляло не менее чем 1 м до соседнего забора. Дополнительные проблемы могут возникнуть с угловыми домами — для возведения ограды необходимо получить разрешение органов архитектурного надзора.

Чтобы избежать в дальнейшем конфликтов, необходимо чётко провести границы между участками. Самый простой способ этого — проведение межевания на основании Инструкции по межеванию земель Роскомзёма от 8 апреля 1996 года и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства Росземкадастра от 17 февраля 2003 года. Оно проводится на основании документов, подтверждающих право на владение участком. Межевание каждого участка оплачивается отдельно. Все мероприятия проводятся после уведомления владельцев смежных участков. Если один из них не явился или отказался от согласования границ, назначается процедура повторного межевания. Если сосед захотел занять выжидательную позицию, не предоставив при этом мотивированных причин отказа, границы будут считаться установленными. Результаты межевания оформляются специальным документов — актом об установлении границы земельных участков. Он подписывается владельцами смежных участков и заверяется инспектором местного отделения Роснедвижимости. Прочие документы, составляющиеся должностными лицами, помещаются в землеустроительное дело, хранящееся в Роснедвижимости.

Требованияпротивопожарнойбезопасности

Официальные документы гласят, что расстояние между двумя домами или любыми другими сооружениями на участке должно составлять: для бетонных или каменных — не менее 6 м, для бетонных или каменных с деревянными перекрытиями — не менее 8 м, для деревянных — не менее 15 м, для одного бетонного или каменного, а второго деревянного — не менее 10 м.

Геодезическое сопровождение и необходимая документация

Среднестатистический гражданин слабо разбирается в нормативно-правовой базе. Именно поэтому компании предлагают услуги геодезического сопровождения при строительстве и возведении заборов. Специалисты проводят полный комплекс работ: измерение, вычисление, привязку к местности на плане, действуя с учётом всех норм. Инженерно-геодезические изыскания, проводимые ими, позволяют подготовить полный комплект документов, в том числе: генеральный план, схему конструкционных компонентов, исполнительный чертёж, аксонометрический план подземных и надземных коммуникаций, инженерный план, иную документацию.

Комплект документации, необходимый для разрешения на строительство забора, может зависеть от региональных условий, но обычно включает в себя следующий набор:

  • Заявление на возведение забора.
  • Документы, подтверждающий право владения участком.
  • Геодезический план в масштабе 1:500.
  • Данные о зданиях и сооружениях на участке, заполненные на специальных бланках.
  • Проектная документация, за- ранее утверждённая в органах архитектурного надзора.

Этот комплект документов подаётся в государственный архитектурно-строительный надзорный орган. В случае удовлетворительного решения после рассмотрения владельцу участка выдаётся разрешительный документ на возведение забора. После этого его и проектную документацию нужно зарегистрировать в органах местного самоуправления по месту строительных работ.

Совет профессионала
Изучайте нормативную базу

Перед проектировкой забора рекомендую обратиться в надзорное ведомство в сфере строительства и архитектуры, контролирующее территорию, на которой находится ваш участок: возможно, в дополнение к общим законам действуют определённые положения, ограничивающие те или иные характеристики заборов. Не лишним будет ознакомиться и с уставом дачного товарищества, в котором обычно прописываются требования к высоте забора и материалам изготовления.

Андрей Меркулов, инспектор управления архитектуры и градостроительства

Статья из журнала «Советы профессионалов»

Последние статьи

Оставить комментарий

Заполните обязательные поля(*), либо авторизуйтесь через соц. сети: