Отличие апартаментов от квартиры: есть ли выгода?

81

Возможность сэкономить при покупке недвижимости при решении проблемы жилья настолько привлекательна, что многие подумывают о приобретении апартаментов. Но обольщаться не стоит! 

Рынок недвижимости недвижим как никогда. Покупают объекты только по нижнему краю цены. Всё, что по средней цене (или выше), безнадёжно простаивает. Предложение московских и подмосковных новостроек, всегда хорошо продававшихся, превышает спрос в пример- но в 5–6 раз. Застройщики вынуждены привлекать покупателей скидками и акциями, иногда значительными. На этом фоне очень выгодными выглядят апартаменты.

Разница в цене на однокомнатную площадь составляет 1–2 млн руб., на двухкомнатной (и более) можно сэкономить не менее 3 млн руб. Главная особенность апартаментов — невозможность постоянной регистрации собственника и его семьи по месту жительства. По сути, апартаменты не являются жильём. В лучшем случае в документах о собственности пропишут вид разрешённого использования «апартаменты гостиничного типа». Тогда в них допускается временная регистрация как в гостиницах — на срок до пяти лет. Регистрация по месту жительства для многих непринципиальна, а вот эксплуатационные расходы и налог на недвижимость волнуют всех. В стоимость проживания включат ещё оплату гостиничного сервиса и дополнительные услуги. Ставка налога на недвижимость в современных апарт-комплексах — на уровне 0,5%, и не исключён вариант её повышения.

ТАРИФЫ ЖКХ ДЛЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВЫШЕ, ЧЕМ ДЛЯ КВАРТИР, В СРЕДНЕМ НА 10–20%.

Сравните со ставкой 0,1% от стоимости квартиры. К тому же для владельца апарта- ментов нет налоговых льгот. Если апартаменты приобретают в кредит, то ставки по ипотеке будут чуть выше, чем для покупки квартиры. Это надо уточнять у банка. Нельзя использовать при покупке материнский капитал. По сравнению с экономией на стоимости покупки апартаментов перечисленные повышенные траты могут казаться незначительными. Это так, если покупатель молод, здоров и бездетен. Но… на владельцев «нежилья» не закладывается инфраструктура района. Отдать ребёнка в муниципальный садик, бесплатную школу, лечиться в районной поликлинике не получится. Парковочных мест при строительстве апарт-комплексов обычно на порядок меньше, чем при закладке современных жилых домов. Доходность от сдачи апартаментов в аренду за счёт более дорогого обслуживания чуть ниже, чем от сдачи квартиры такой же площади. И арендаторов может быть меньше: на беспокойных соседей не пожалуешься — для нежилых помещений другие нормы шумоизоляции. И всё-таки основное — это существенно более низкая цена за 1 квадратный метр апартаментов, к тому же существует перспектива перевода апартаментов в жилой фонд. Так, если строительство ведётся в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, то перевод в жилой фонд возможен по коллективному желанию собственников апартаментов.

АПАРТАМЕНТЫ ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ ОБЫЧНЫХ КВАРТИР БОЛЬШИМИ ПЛОЩАДЯМИ И НЕТИПОВЫМИ ПЛАНИРОВКАМИ. НО В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ ПОЯВИЛИСЬ И НЕБОЛЬШИЕ АПАРТАМЕНТЫ-СТУДИИ.

Статья из журнала “Дом” №1/2018

Последние статьи

Оставить комментарий

Заполните обязательные поля(*), либо авторизуйтесь через соц. сети: