Перепланировка квартиры по закону

253

Перестройка квартиры — отличная возможность повысить качество жизни, особенно если вас устраивают и район проживания, и обслуживание дома, и соседи. Но делать перепланировку следует с соблюдением правил.

До начала работ настоятельно рекомендуем получить разрешение на их производство. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления или многофункциональный центр по оказанию государственных (муниципальных) услуг (далее — уполномоченный орган), предварительно собрав необходимые документы:

– заявление о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения (по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266);

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

– технический паспорт жилого помещения (квартиры).

Некоторые работы разрешается проводить и в уведомительном порядке, то есть можно обратиться в уполномоченный орган уже после их выполнения. Однако в результате рассмотрения обращения отдельные виды работ могут быть отнесены к числу неразрешённых (например, нарушающие какие-либо нормативные санитарно-гигиенические или пожарные нормы). Тогда вам может быть предложено (под угрозой привлечения к административной ответственности) в разумный срок привести ваше жилое помещение в прежнее состояние.

Перечень документов для перепланировки

– Правоустанавливающий документ при необходимости может быть получен (в том числе в случае его утраты) в соответствующем территориальном отделе Росрегистрации с уплатой государственной пошлины не более 1000 рублей. Срок оформления — от 10 до 15 дней.

– Технический паспорт (если он отсутствует или устарел) — в соответствующем территориальном органе БТИ (бюро технической инвентаризации), в проектноинвентаризационном бюро. Оформление — 1500–3000 рублей. Срок оформления — до 30 дней.

– Проект перепланировки следует заказывать только организации, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности, например тому же БТИ. Срок оформления — тот же, что и для технического паспорта, а вот заплатить в зависимости от сложности проекта придётся 6000–8000 рублей или более.

Для оформления проекта перепланировки потребуются и правоустанавливающий документ, и технический паспорт. Желательно передать исполнителю проекта составленный в произвольной форме план жилого помещения (как вариант — увеличенную копию фрагмента поэтажного плана) с обозначением задумываемых изменений и приложением перечня основных работ. Это повысит точность оформления проекта.

Подготовленный пакет документов вы должны сдать либо в приёмную органа местного самоуправления (одного из его подразделений — жилищную инспекцию, отдел архитектуры), либо в приёмную многофункционального центра. Приём документов на рассмотрение производится бесплатно с выдачей заявителю расписки. Если до обращения в приёмную вам будет помимо прочего рекомендовано завизировать проект перепланировки в управляющей компании, обязательно сделайте это: отсутствие визы может затянуть процесс рассмотрения документов.

Срок рассмотрения документов — не более 45 дней. По итогам их рассмотрения заявителю выдают (по установленной форме) либо разрешение на производство работ, либо мотивированный отказ (последний можно обжаловать в суде).

В разрешении указывается срок окончания работ (обычно на их производство отводится от 6 до 12 месяцев) и, возможно, требования к организации их производства. Со дня, указанного в разрешении, вы вправе приступить к работам, предусмотренным проектом перепланировки.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА – ЧТО НЕ РАЗРЕШЕНО, ТО ЗАПРЕЩЕНО.

Примерный* перечень неразрешённых работ

1. Работы, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, например затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам.
2. Переустройство помещений, при котором они или смежные с ними комнаты могут быть отнесены к категории непригодных для проживания, либо перестройка помещений в домах, признанных аварийными.
3. Работы, приводящие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
5. Ликвидация либо уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене лёгких перегородок на тяжёлые, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
7. Перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.
8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
9. Работы, влекущие нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
10. Устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах- диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
11. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
12. Устройство лоджий и террас на вторых этажах и выше.
13. Перевод технических подполий в подвалы, переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
14. Устройство проёмов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери либо объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
15. Работы, затрагивающие внешний облик домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

* Конкретный перечень устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления (см. в этой связи, например, Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. 508-ПП в ред. от 26 декабря 2012 г.).

Поставьте власти в известность о перепланировке

Завершив работы, поставьте об этом в известность орган местного самоуправления. Сформированная им комиссия (в которую, кстати, включается и заявитель) осуществляет ввод реконструированного жилого помещения в эксплуатацию с составлением акта. Данные об изменении фактической площади жилого помещения (помещений в его составе) вследствие перепланировки предоставляются в управляющую компанию для внесения поправок в данные для расчёта оплаты за коммунальные услуги. Разрешение, акт и иные важные документы, относящиеся к проведённой перепланировке (включая документы об оплате соответствующих услуг), храните дома.

Дополнительные расходы понадобятся, если для принятия решения о возможности перепланировки потребуется проведение обследования вентиляционных стояков — от этой необходимости гарантированно защищены только жильцы верхних этажей.

Статья из журнала «Советы профессионалов»

Последние статьи

Оставить комментарий

Заполните обязательные поля(*), либо авторизуйтесь через соц. сети: