Покупка квартиры в новостройке: ошибки и риски

167

Покупка новостройки очень привлекательна — новая квартира, свежие коммуникации, современные планировки, ровный и более статусный состав проживающих и т. п. В столичных и подмосковных новостройках эконом-класса средняя цена квадратного метра снизилась очень заметно. Как при покупке квартиры не совершить ошибки, рассказывает эксперт по недвижимости, работающий в Москве и Московской области.

Собирайте информацию

Если понравился конкретный объект, начинайте со сбора информации о застройщике. Носпециализированные форумы и отзывы о компаниях в соцсетях — не лучший способ получения сведений. Негативные отзывы могут оставить конкуренты, а положительные — быть саморекламой.

Объективные сведения о застройщике даёт выписка из единого реестра юридических лиц и сайты Москомстройинвеста и Министерства строительного комплекса Московской области. Громкое имя застройщика не даёт гарантии отсутствия у него проблем. И, напротив, у малоизвестных компаний с небольшим количеством объектов могут быть интересные предложения.

Учредительные документы

Внимательно ознакомьтесь с учредительными документами застройщика. Аудиторский отчет, как минимум, за три года даёт представление о балансе компании. На официальном сайте объекта должны быть выложены разрешение на строительство, документы застройщика на земельный участок (долгосрочная аренда или собственность, назначение участка).Проектная декларация должна быть представлена со всеми изменениями, со сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Важно изучить документы, где указаны потребляемые мощности и сроки подключения объекта к электросетям, водоснабжению и канализации.

Совет

С осторожностью относитесь к предложениям застройщика, что только «здесь и сейчас» можно купить последнюю квартиру по сверхнизкой цене. Анализ таких покупок часто убеждает, что и цена не очень-то и низкая, и застройщик внушает сомнение. Работайте с профессионалами по покупке недвижимости. Специалист выступает как независимый арбитр и даст объективную характеристику застройщика и его объектов.

Как правило, жильё и объекты инфраструктуры застройщик не сдаёт одновременно. Но иногда сроки ввода жилья и инфраструктуры совпадают — это повод заинтересоваться таким объектом.

Сформулируйте свои требования

Часто покупатели новостройки стремятся купить за свои деньги как можно большую площадь. Носначала стоит оценить планировку квартиры с точки зрения личных требований к помещению. Максимальная функциональность и удобство проживания имеют первостепенное значение. Например, проще использовать площадь помещения прямоугольной формы.

Не принимайте на веру информацию застройщика о транспортной доступности и расположении дома. Интернет и посещение места строительства дадут реальную картину того, как долго добираться от будущего дома до работы, родителей, детей и т. д. Посмотрите, нет ли поблизости нежелательных для вас объектов.

Л. Амелина, эксперт по недвижимости

 

Статья из журнала “Дом” №10/2017

Последние статьи

Оставить комментарий

Заполните обязательные поля(*), либо авторизуйтесь через соц. сети: